Klinkerbekleidung
Die Fassade erhält eine hochwertige Aussenwärmedämmung mit Klinkerbekleidung — warm im Ton, beständig in der Wirkung. Eine elegante, dauerhafte Erscheinung.
Ankommen. Bleiben. Leben.
Eigentumswohnungen Stutzstrasse 11, St. Niklausen – Luzern
«Es gibt Orte, an die man zurückdenkt, bevor man sie verlassen hat.»
Seelinie 11 ist so ein Ort: vier Eigentumswohnungen am Ufer des Vierwaldstättersees, entworfen für Menschen, die wissen, was sie suchen: ein Zuhause ohne Kompromisse. Hier beginnt nicht einfach eine neue Adresse — hier beginnt ein neues Kapitel.
Standort
St. Niklausen:
Ein Ort, den man nicht erklärt — sondern erlebt.
Luzern. Nur stiller.
St. Niklausen liegt auf der Horwer Halbinsel, wenige Minuten vom Zentrum der Stadt Luzern entfernt. Ein Ort mit Charakter. Ruhig genug, um durchzuatmen — nah genug, um alles zu erreichen.
Die Stadt Luzern, eine der schönsten der Schweiz, liegt nur wenige Minuten entfernt. Kulturangebote, Gourmetrestaurants, Altstadt, Kapellbrücke — das pulsierende Herz der Zentralschweiz ist Ihr direktes Nachbarquartier. Und dennoch: Wenn Sie abends nach Hause fahren, tauschen Sie Stadtlärm gegen Seeluft. Das ist kein Kompromiss. Das ist Qualität.
In St. Niklausen kennt man sich. Nachbarschaft ist noch ein lebendiges Konzept. Hier leben bedeutet: ankommen. Wirklich ankommen. Die Seelinie 11 liegt an einer der privilegiertesten Adressen der Region. St. Niklausen gehört zur Gemeinde Horw — einer der steuerlich attraktivsten Gemeinden im Kanton Luzern. Kein Massentourismus. Keine anonyme Grossüberbauung. Nur vier Wohnungen — in einem Umfeld, das man sich nicht besser wünschen könnte.
St. Niklausen ist kein Rückzug. Es ist eine Entscheidung — für einen Ort, der sich nicht erklären muss.
- See vor der Haustür — Stand-up-Paddle, Schwimmen und Segeln gehören zum Alltag
- Luzern in wenigen Minuten — VBL-Buslinie 21 direkt zum Bahnhof
- Berge in greifbarer Nähe — Pilatus, Rigi und Titlis
8
Min. Auto
Horw · 4.1 km
12
Min. Auto
Bahnhof Luzern · 6 km
42
Min. Auto
Zürich HB · 56 km
Vor der Haustür
Freizeit und Natur —
kein Luxus, sondern
Teil des Alltags.
Der Vierwaldstättersee beginnt vor der Haustür: ein Morgen auf dem Stand-up-Paddle, eine Runde Schwimmen vor dem Apéro, ein Segeltörn in den Abend hinein. Freizeit und Natur sind hier kein Luxus, sondern selbstverständlicher Teil des Alltags.
Und wenn der Winter kommt, sind Pilatus, Rigi und Titlis in greifbarer Nähe — drei Bergerlebnisse, die anderswo ein ganzes Wochenende verschlingen würden. Hier wird der Alltag zur Auszeit. Tag für Tag.
Das Projekt
Qualität
auf jeder Ebene.
Das Projekt Seelinie 11 an der Stutzstrasse entsteht als Ersatzneubau. An einem Ort, der bereits Geschichte trägt — um einer neuen Zukunft Raum zu geben.
Vier exklusive Eigentumswohnungen, verteilt auf Gartengeschoss, Erdgeschoss und Attika. Klare, durchdachte Grundrisse treffen auf individuelle Ausrichtung. Durch den jeweils eigenen Aussenbezug und das Spiel des Lichts entfaltet jede Wohnung ihren ganz persönlichen Charakter. Die Attikawohnung krönt das Haus mit einer Dachterrasse von rund 208 m².
4
Wohnungen
4½–5½
Zimmer
7
Parkplätze
Seelage
Vierwaldstättersee
Gartenwohnung
Erdnah. Lebendig.
Einzigartig.
Architektur & Materialien
Qualität,
die man spürt.
Die Architektur verbindet eine zeitlose Formensprache mit hochwertigen Materialien und einem sorgfältig abgestimmten Innenausbau — mit Fokus auf Wohnkomfort, Langlebigkeit und Ästhetik. Die Fassade erhält eine hochwertige Aussenwärmedämmung mit Klinkerbekleidung und verleiht dem Gebäude eine elegante, dauerhafte Erscheinung.
Eichenparkett
Edles Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafbereichen. Warm unter den Füssen, ruhig im Auge.
Glas & Metall
Grosszügige Holz-Metall-Fenster für lichtdurchflutete Wohnräume. Elegante Glasgeländer auf allen Balkonen.
Feinsteinzeug & Weissputz
Hochwertige Feinsteinzeugbeläge in Nasszellen und Nebenbereichen. Wände und Decken in feinem Abrieb beziehungsweise Weissputz, hell gestrichen — Oberflächen, die den Materialien den Vortritt lassen.
Im Inneren setzt sich diese Haltung fort. Warmes Eichenparkett, hochwertige Feinsteinzeugbeläge und sorgfältig abgestimmte Küchen bilden die materielle Basis. Wärme kommt aus dem Boden — komfortable Fussbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen.
- Erdsonden-Wärmepumpe — nachhaltige Wärme aus dem Erdreich
- Photovoltaikanlage auf begrüntem Flachdach — Eigenstrom
- Vorbereitung für Elektromobilität — Ladestationen einfach nachrüstbar
- Hauszugang und Lift — bequeme Erschliessung
Die Wohnungen
Vier Wohnungen.
Eine Philosophie.
Vier exklusive Eigentumswohnungen, verteilt auf Gartengeschoss, Erdgeschoss und Attika. Klare, durchdachte Räume treffen auf individuelle Ausrichtung. Durch den jeweils eigenen Aussenbezug und das Spiel des Lichts entfaltet jede Wohnung ihren ganz persönlichen Charakter.
Gartengeschoss · 5½ Zimmer
Erdnah. Lebendig.
Erdnah. Lebendig.
Einzigartig.
Die Gartenwohnung vereint Innen- und Aussenbereich auf besondere Art. Zwei private Sitzplätze nach Süden öffnen den Blick in den grosszügigen Garten. Eichenparkett, Feinsteinzeug in Nasszellen und Nebenbereichen. Ideal für alle, die Natur und Stille im Alltag suchen.
- Wohnfläche
- 178.73 m²
- Sitzplätze 1+2
- 35.94 m²
- Garten
- 479.94 m² (Nordseite)
- Keller
- Eigener Keller und separate Waschküche im Untergeschoss
Erdgeschoss West · 4½ Zimmer
Leicht erhöht.
Leicht erhöht.
Weit geöffnet.
Das Erdgeschoss bietet eine ideale Wohnhöhe mit optimiertem Ausblick in die Umgebung. Grosszügige Balkone laden zum Verweilen ein. Lichtdurchflutete Räume, klare Linien, hochwertige Materialien.
- Wohnfläche
- 146.69 m²
- Balkon
- 16.31 m² (Nordseite)
- Terrasse
- 24.48 m² (Südseite)
- Garten
- 114.07 m² (Südseite)
- Keller
- Eigener Keller und separate Waschküche im Untergeschoss
Erdgeschoss Ost · 4½ Zimmer
Ein Raumkonzept,
Ein Raumkonzept,
das atmet.
Grosszügigkeit als Prinzip: Die moderne Küche geht fliessend in den Wohn- und Essbereich über. Private Schlafbereiche mit En-suite-Badezimmern, separate Gäste-WCs und eigener Garten zur Südseite — ein Grundriss, der mitdenkt.
- Wohnfläche
- 144.83 m²
- Balkon
- 16.31 m² (Nordseite)
- Terrasse
- 26.90 m² (Südseite)
- Garten
- 94.29 m² (Südseite)
- Keller
- Eigener Keller und separate Waschküche im Untergeschoss
Attika · 4½ Zimmer
Über allem.
Die Attikawohnung ist das Juwel der Seelinie 11. Eine Dachterrasse von 184.53 m² plus gedecktem Terrassenbereich von 24.31 m² — privat, mit einzigartiger Aussicht, unvergesslich. Der Vierwaldstättersee zu Füssen, die Rigi am Horizont, der Himmel zum Greifen nah. Innen: hochwertiger Wohnkomfort, auf 4½ Zimmer verteilt.
- Wohnfläche
- 149.64 m²
- Dachterrasse
- 208.84 m² (184.53 m² offen + 24.31 m² gedeckt)
- Panorama
- Dietschiberg, Rigi
- Keller
- Eigener Keller und separate Waschküche im Untergeschoss
208.84 m² Dachterrasse
Über dem See.
Unter dem Himmel.
Die Attikawohnung krönt das Haus. Auf der obersten Ebene, mit weitläufiger Dachterrasse und Panoramablick über den Vierwaldstättersee — diese Wohnung ist einmalig. Im wörtlichen Sinne.
Grosse Glasfronten öffnen die Wohnräume zum See. Auf rund 208 m² entfaltet sich ein zweiter Wohnraum unter freiem Himmel — Raum für Empfänge, Rückzug und alles dazwischen. Der Vierwaldstättersee zu Füssen. Der Dietschiberg und die Rigi als Kulisse.
208.84 m²
184.53 m² offen + 24.31 m² gedeckt
4½
Zimmer
Einmalig
Über dem See. Unter dem Himmel.
Wohnimpressionen
St. Niklausen
Mehr als Kulisse.
Ein Lebensgefühl.
Der Morgen
Morgens glitzert das Wasser in der Sonne. Die Nähe zum See prägt den Alltag — leise, selbstverständlich und jeden Tag neu. Der Vierwaldstättersee ist mehr als Kulisse. Er ist Lebensgefühl. Das Wasser verändert sich — und zieht Sie täglich in seinen Bann.
Der Abend
Abends spiegelt das Wasser die Berge. An der Seelinie 11 wohnen heisst: ankommen. Hier verbindet sich die Ruhe des Sees mit der Lebendigkeit der Stadt — und der Alltag wird zur Auszeit. Tag für Tag. Es gibt Orte, an die man zurückdenkt, bevor man sie verlassen hat. Dies ist einer davon.
«Das Wasser verändert sich — und zieht Sie täglich in seinen Bann.»
Lage & Umgebung
Luzern.
Nur stiller.
Nur wenige Minuten von der Seelinie 11 entfernt beginnt eine der schönsten Städte der Schweiz. Die VBL-Buslinie 21 verbindet St. Niklausen regelmässig mit der Stadt Luzern — Weltstadt-Atmosphäre vor der Haustür, ohne den Trubel einer Metropole.
Horw (Auto/ÖV)4.1 km · 8/15 Min.
Bahnhof Luzern (Auto/ÖV)6 km · 12/9 Min.
Zürich HB (Auto/ÖV)56 km · 42/70 Min.
Zürich Flughafen (Auto/ÖV)75 km · 55/80 Min.
Basel (Auto/ÖV)108 km · 75/90 Min.
Bern (Auto/ÖV)117 km · 90/80 Min.
Wandern & Natur
Uferweg nach Kastanienbaum und Luzern. Pilatus, Rigi und Titlis in greifbarer Nähe.
Wassersport
Stand-up-Paddle, Schwimmen und Segeln — der Vierwaldstättersee beginnt vor der Haustür.
Kultur & Bildung
Ein Konzert im KKL, ein Spaziergang dem Quai entlang, ein Abendessen mit Blick auf den Pilatus.
Schulen & Infrastruktur
Einkaufen, Schulen und medizinische Versorgung liegen gleich um die Ecke.
Ankommen.
Bleiben. Leben.
Vier aussergewöhnliche Wohnungen zum Ankommen.
Lassen Sie uns im persönlichen Gespräch herausfinden, ob eine davon Ihr neues Zuhause wird.
Beratung & Verkauf
Dietschiberg Finanz AG · Markus Lehmann
Matthofstrasse 29, 6005 Luzern